Het komt regelmatig voor dat in lopende dossiers of zelfs projecten die zijn afgerond, niet alle vereiste attesten woningbouw werden aangevraagd. Nochtans tonen controles op de jaarlijkse aangiftes aan dat veel projecten effectief onder de wet Peeters-Borsus vallen.
Waarom is dit zo belangrijk ?
- Bij verkoop van een woning vraagt de notaris dit attest altijd op.
- De overheid en de Orde van Architecten voeren effectief controles uit op de naleving van de wet.
- Er kan zich een probleem stellen op vlak van uw aansprakelijkheid ingeval er zich een schadegeval voordoet en blijkt dat het verplichte verzekeringsattest niet aanwezig is.
Wat zegt de wet Peeters-Borsus weer concreet ?
- De attesten moeten aangevraagd zijn vóór de start van de werken.
- Als architect hebt u bovendien de wettelijke plicht om ook de attesten op te vragen van de studiebureaus en aannemers die betrokken zijn bij de gesloten ruwbouwwerken.
- Zowel architect, studiebureau en aannemers betrokken bij de ruwbouwwerken moeten hun attest kunnen voorleggen.
- Attesten moet aangevraagd worden voor onroerende werken (nieuwbouw en/of verbouwing) aan een gebouw die voor minstens 50% van de oppervlakte als woning bestemd is, waarvoor verplicht een architect moet tussenkomen en de vergunning (of melding) dateert van na 30/6/2018.
Op dit moment laten de meeste verzekeraars nog regularisaties toe (in die zin dat u uw eigen attest nog kan aanvragen voor projecten die in uitvoering zijn of zelfs al uitgevoerd zijn), dit voor zover er nog geen schade gekend is voor het betreffende project. Dit zal in de toekomst niet mogelijk blijven. Het is dus zeer belangrijk om de ontbrekende attesten zo spoedig mogelijk te regulariseren.
