Vanaf 1 juni 2024 wijzigt de wetgeving omtrent de techniek van de bundelverkoop die bank(verzekeraars) vaak toepassen. Vanaf deze datum zal het niet langer mogelijk zijn om de klant te gijzelen door de voorwaarden van de hypothecaire lening te koppelen aan de verzekeringen. Deze wetgeving, opgemaakt door minister Dermagne, is van toepassing op alle nieuwe kredieten.
Met de nieuwe wetgeving zijn mensen die van plan zijn een woning te kopen, beter beschermd. Voorheen was de koper doorgaans verplicht door de bank om een brand- en schuldsaldoverzekering af te sluiten via hun kanaal om zo een betere rentevoet te bekomen. Dit leidde er vaak toe dat de klant op die manier niet altijd de beste voorwaarden had voor zijn of haar verzekeringspolis en op die manier gegijzeld werd gedurende de looptijd van de hypothecaire lening. Deze contracten werden vaak niet meer herzien na het afsluiten van de verzekeringspolis.
De zogenaamde “gijzeling” moet uiteraard met een korreltje zout genomen worden. Het staat de koper vrij om een eigen verzekering af te sluiten die los staat van de bank die de hypothecaire lening afsluit, doch zal deze dan niet kunnen genieten van de voordelige rentevoet. Hetzelfde geldt voor het stopzetten van de verzekeringspolis tijdens de looptijd van het krediet, ook daar kon de bank de rentevoet alsnog aanpassen gezien deze voorwaardelijk werd toegepast. Weinig kredietnemers zijn zich hiervan bewust.
De nieuwe wetgeving
De wetswijziging is gestart op 1 juni 2024 en geldt enkel voor nieuwe afgesloten kredietovereenkomsten. De oude wetgeving is nog steeds van toepassing voor kredieten afgesloten vóór deze datum. De banken kunnen dus nog steeds de bundelverkoop toepassen, maar de spelregels werden aangepast. Zo mogen zij enkel nog rentevoorwaarden koppelen aan een schuldsaldoverzekering, een brandverzekering, een borgtochtverzekering en een betaalrekening. Ook heeft de wetgever voorzien dat de kredietnemer het recht heeft om na een derde van de looptijd van de hypothecaire lening, de bijkomende verzekeringen op te zeggen zonder de voorwaardelijke korting op de rentevoet te verliezen. De bank kan ook nog bepaalde voorwaarden opleggen zoals het nemen van een gelijkaardige brandverzekering bij een andere verzekeraar.
Op die manier zal de consument aldus meer keuzevrijheid en bescherming genieten, wat zeker een goede zaak is. Aan de andere kant wil dit zeggen dat het bij nieuwe contracten pas mogelijk zal zijn na 7 à 8 jaar, gezien veel hypothecaire leningen toch 25 jaar lopen.
Hypothecaire lening afbetaald? Laat uw verzekeringspolissen nazien.
Indien u verlost bent van de hypothecaire lening op uw woning, bent u sowieso niet meer verplicht om de verzekeringspolissen te behouden bij de bank. Het is zeker interessant om een volledige check-up van deze polissen (die vaak jarenlang niet werden herzien) te laten uitvoeren door onze specialisten. Als verzekeringsmakelaar kunnen wij bij verschillende gereputeerde maatschappijen nazien waar u de beste voorwaarden kunt bekomen.
