Wij merken in de jaarlijkse aangiftes nog steeds dat er vaak geen of te weinig attesten aangevraagd worden, ook al is de Wet Peeters-Borsus al bijna 7 jaar van kracht. Nochtans is dit wel noodzakelijk. De notaris zal bij het verlijden van een verkoopakte controleren als de verplichte verzekeringsattesten tienjarige aansprakelijkheid aanwezig zijn. Zo niet, zal de notaris de akte niet kunnen verlijden en zal de notaris deze bij u als architect komen opvragen. Daarnaast krijgen we van bouwpartners en bouwheren nog heel wat vragen over de toepassing van de wet. Dit is begrijpelijk gezien de interpretatie van de wet niet altijd even gemakkelijk is.
Wanneer moet een attest aangevraagd worden ?
- In geval van een nieuwbouw en/of verbouwing van een
- Onroerend goed gelegen in België
- Waarvan de oppervlakte voor minstens 50% bestemd is voor bewoning door een gezin of een alleenstaande
- Waarbij tussenkomst van een architect wettelijk verplicht is
- En waarvoor de vergunning (of de melding) dateert van 1/7/2018 of later
Ook meldingsplichtige werken waarvoor de tussenkomst van een architect verplicht is, vallen onder de wet. Indien u een architectenopdracht overneemt van een architect-collega die reeds zou gestart zijn, dient u als architect-overnemer zelf ook een attest aan te vragen. Het is niet omdat de vorige architect reeds een attest had aangevraagd, dat u als overnemer architect dit niet meer zou moeten doen. Indien u als architect een gedeeltelijke architectenopdracht aangaat (enkel het
ontwerp of enkel de controle op de uitvoering van de werken), dient u ook een attest aan te vragen. Het is dus niet omdat uw opdracht beperkt is t.e.m. het ontwerp, dat u geen attest zou moeten aanvragen. De Wet maakt geen onderscheid tussen een architect belast met het ontwerp en een architect belast met de controle. Bovendien is de tienjarige aansprakelijkheid van openbare orde, wat betekent dat ze niet kan beperkt noch uitgesloten worden.
Wie moet een attest afleveren ?
- Architect
- Alle aannemers betrokken bij de gesloten ruwbouwwerken en/of als hun werk impact kan hebben op de soliditeit of stevigheid van het gebouw
Zeker dus : algemene aannemer, ruwbouwaannemer, aannemer funderingen, dakwerken, buitenschrijnwerk - Studiebureaus betrokken bij de gesloten ruwbouwwerken en/of als hun studie impact kan hebben op de soliditeit of stevigheid van het gebouw
Zeker dus : ingenieur stabiliteit
→ Onderaannemers moeten conform de wet verzekerd worden in de polis van hun opdrachtgever en moeten dus zelf geen attest aanvragen.
Er zijn drie mogelijkheden om te voldoen aan de wet
1. Elke betrokken ontwerper en aannemer zorgt voor een eigen attest.
2. De opdrachtgever kan een globale polis onderschrijven waarin alle betrokken aannemers verzekerd worden. Daarnaast bezorgen architect en ingenieur hun eigen attest aangevraagd in het kader van hun polis beroepsaansprakelijkheid.
3. De opdrachtgever kan een globale polis onderschrijven waarin alle betrokken aannemers én betrokken ontwerpers verzekerd worden.
Bijkomende taak en verantwoordelijkheid architect
De architect moet de attesten van de betrokken aannemers en studiebureaus opvragen. Als deze attesten niet worden bezorgd ondanks herhaaldelijk aandringen, moet de architect de bouwheer informeren dat de werken niet mogen aangevat worden zolang deze attesten niet beschikbaar zijn.
Hoe weet ik of het attest dat ik krijg van de andere bouwpartners correct is ?
Het nodige attest moet projectgebonden zijn: o.m. het werfadres, de kadastrale gegevens, de referentie van de omgevingsvergunning en de datum van vergunning moeten op het attest vermeld staan. Let er dus op dat u van een aannemer geen algemeen attest BA uitbating krijgt.
