“De bouwheer zal niet gedomicilieerd zijn in de op te richten woning dus is de Wet Peeters-Borsus niet van toepassing.”
Dit klopt niet. Het doet er niet toe of de bouwheer gedomicilieerd is of zal zijn in de woning. Het moet niet de hoofdverblijfplaats zijn van de bouwheer opdat het project onder de wet valt. Ook een tweede verblijf valt onder de wet.
De vraag die moet gesteld worden is of het een woning is bestemd voor bewoning, door een gezin of een alleenstaande. m.a.w. waar alles aanwezig is om er zelfstandig te kunnen wonen en er geen gemeenschappelijke ruimtes zijn (om te delen in de basisbehoeften).
“Er wordt een berging en carport aangebouwd aan een bestaande woning. Valt deze aanbouw onder de Wet Peeters-Borsus ?”
Bij renovaties of uitbreidingen moet de vraag gesteld worden of er werken worden uitgevoerd aan een woning. Pas op, het gaat het om onroerende werken op woningen wat betekent dat het absoluut geen vereiste is dat de werken zelf het woongedeelte betreffen. De bouw van een berging en carport tegen een bestaande woning vallen naar onze mening wél onder de wet.
“De bouwheer heeft een woning met een losstaande tuinberging. Deze tuinberging wordt afgebroken en er wordt een garage gebouwd losstaand van de woning van de bouwheer.”
Gezien de bouw van de garage losstaand is van de woning van de bouwheer, zouden wij redeneren dat deze niet onder toepassing van de wet Peeters valt.
“Ik heb een nieuw project dat een kantoor zal uitmaken en boven het kantoor worden appartementen voorzien. Valt het project onder de Wet ?”
Bij de oprichting van een nieuwbouw is de 50%-drempel (van de oppervlakte) doorslaggevend. Er moet dus gekeken worden hoeveel procent van de oppervlakte zal bestemd zijn voor bewoning in verhouding tot niet-bewoning.
“Een administratieve regularisatie van een aanbouw aan een ééngezinswoning
valt niet onder de Wet Peeters.”
Dit klopt. Gezien er geen werken worden uitgevoerd aan een bestaande toestand, is de Wet Peeters-Borsus niet van toepassing. Van zodra er wel nog werken moeten uitgevoerd worden of werken moeten gecontroleerd worden, is de architectuuropdracht niet beperkt tot enkel administratieve regularisatie en zal wel een attest moeten aangevraagd worden.
“Dient de aannemer die de regenwaterput plaatst ook een attest cfr Wet Peeters-Borsus af te leveren ?”
Dit zijn geen werken die bijdragen tot de stabiliteit en stevigheid van de woning zelf dus dient deze aannemer geen attest af te leveren.
“Een bouwpromotor laat mij weten dat zij geen attest tienjarige aansprakelijkheid cfr Wet Peeters Borsus moeten afleveren. Klopt dit?”
Het is van belang te weten welke concrete activiteiten de promotor uitvoert en welke overeenkomst hij heeft met de toekomstige bewoners/eigenaars van de woningen/appartementen. Een promotor die woningen verkoopt (nadat, tijdens of vooraleer ze zijn opgericht) en dus een koop-verkoopovereenkomst aangaat, moet zelf zijn tienjarige aansprakelijkheid niet verzekeren. De personen die in zijn opdracht de werken uitvoeren (aannemer(s) en prestaties leveren, moeten wel een attest kunnen voorleggen – voor zover het dan gaat om werken en prestaties die woningbouw betreffen en de medewerking van een architect vereisen.
Een promotor die zich ertoe verbindt om een woning (bijvoorbeeld sleutel-op-de-deur) te bouwen, zal zelf werken uitvoeren en valt wel onder de wet.
Er moet dus een onderscheid gemaakt worden tussen een bouwpromotor-aannemer en een bouwpromotor-verkoper. Een promotor-aannemer die zich er t.o.v. een klant toe verbindt om een woning te bouwen valt onder de wet, ook al voert hij zelf geen werken uit en laat hij alles in onderaanneming realiseren.
“Er worden studio’s gebouwd voor toeristisch verhuur. Gezien het geen woningen zijn, heb ik geen attest aangevraagd voor dit project.”
Het moet niet per se om een woning gaan. Hier zou je moeten oordelen of deze logies/studio’s op zich volstaan om te voorzien in de eigen behoeften van een gezin of alleenstaande. Als daarin alles voorzien is wat men nodig heeft om zelfstandig te kunnen leven (slaapkamer, badkamer, toilet, keuken, eetkamer) dan is de Wet Peeters wel van toepassing.
“De onderaannemer wil geen attest cfr. Wet Peeters-Borsus afleveren.”
Indien een aannemer in onderaanneming optreedt, dient deze strikt gezien beschouwd te worden als verzekerde in de verzekering tienjarige aansprakelijkheid die door de hoofdaannemer wordt onderschreven. Dit conform art 4 van de Wet Peeters Borsus. In dit opzicht dient door de onderaannemer geen apart attest aangevraagd te worden. Het is wel te zien waar de aannemer verzekerd is. Sommige verzekeraars maken hiervoor een bijvoegsel op (met vermelding van de onderaannemer) en rekenen een bijpremie aan. Dit kan dus best nagevraagd worden bij de ‘hoofdaannemer’ (vooral ook in het eigen belang van hen zodat de aannemer correct verzekerd is) en dus bevestiging vragen dat u als onderaannemer (ingenieur studie stabiliteit) volledig mee verzekerd bent in de polis. Om zeker te zijn kan de aannemer dit best laten bevestigen door zijn makelaar of verzekeraar.
“Als ik mijn eigen woning verbouw, dien ik geen attest aan te vragen bij een verzekeraar?”
De Wet zegt dat aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector die voor rekening van een derde en tegen vergoeding onroerende werken uitvoeren, moeten verzekerd zijn. Een bouwheer die zijn eigen woning verbouwt of een stabiliteitsstudie doet voor de verbouwing van zijn eigen woning, moet zich niet verzekeren (gezien er normaliter geen rechtstreekse of onrechtstreekse vergoeding is). Pas op, voor de architect is de definitie anders. Een architect die zijn eigen woning bouwt of verbouwt, valt wél onder de verzekeringsplicht. Een architect zal dus ook voor zijn eigen woning een attest cfr. Wet Peeters moeten aanvragen.
“Mag ik als architect alle verplichtingen inzake het opvragen van de attesten cfr. de Wet Peeters-Borsus doorschuiven naar een werfcoördinator ?”
De Wet Peeters-Borsus legt de verplichting om attesten op te vragen expliciet bij de architect. Hij is dus diegene die daarvoor verantwoordelijk blijft en de bouwheer moet inlichten als de aannemer niet over het attest beschikt.
