{"id":2315,"date":"2025-05-13T13:46:29","date_gmt":"2025-05-13T11:46:29","guid":{"rendered":"https:\/\/idesramboer.be\/?p=2315"},"modified":"2025-05-13T13:46:29","modified_gmt":"2025-05-13T11:46:29","slug":"attestations-de-responsabilite-decennale-ne-manquez-pas-cette-obligation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/idesramboer.be\/fr\/attestations-de-responsabilite-decennale-ne-manquez-pas-cette-obligation\/","title":{"rendered":"Attestations de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale: ne manquez pas cette obligation!"},"content":{"rendered":"

Nous constatons encore dans les d\u00e9clarations annuelles qu\u2019aucun ou trop peu d\u2019attestations sont demand\u00e9es, bien que la loi Peeters-Borsus soit en vigueur depuis presque sept ans. Pourtant, ces attestations sont indispensables. En effet, le notaire v\u00e9rifiera, lors de la passation de l\u2019acte de vente, si les attestations d\u2019assurance obligatoires pour la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale sont pr\u00e9sentes. Si ce n\u2019est pas le cas, il ne pourra pas passer l\u2019acte et vous les demandera en tant qu\u2019architecte.<\/em>
\nPar ailleurs, nous recevons encore de nombreuses questions de la part des partenaires de construction et des ma\u00eetres d\u2019ouvrage sur l\u2019application de la loi. Ce qui est compr\u00e9hensible, car son interpr\u00e9tation n\u2019est pas toujours \u00e9vidente.<\/em><\/p>\n

Quand faut-il demander une attestation ?<\/h2>\n
    \n
  • En cas de nouvelle construction et de transformation<\/li>\n
  • D\u2019un bien immobilier situ\u00e9 en Belgique<\/li>\n
  • Dont au moins 50 % de la surface est destin\u00e9e \u00e0 l\u2019habitation d\u2019une famille ou d\u2019une personne seule<\/li>\n
  • Pour lequel l\u2019intervention d\u2019un architecte est l\u00e9galement requise par la loi<\/li>\n
  • Et dont le permis (ou la notification) date du 1\/7\/2018 ou plus tard<\/li>\n<\/ul>\n

    Les travaux soumis \u00e0 d\u00e9claration (et n\u00e9cessitant l\u2019intervention d\u2019un architecte) sont \u00e9galement couverts par la loi.<\/p>\n

    Si vous reprenez un projet d\u2019un confr\u00e8re architecte qui avait d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9, vous devez vous-m\u00eame demander une attestation. Le fait que l\u2019architecte pr\u00e9c\u00e9dent ait d\u00e9j\u00e0 obtenu une attestation ne vous dispense pas de cette obligation.<\/p>\n

    En cas de mission partielle (uniquement la conception ou uniquement l\u2019ex\u00e9cution), l\u2019attestation est \u00e9galement requise. La loi ne fait pas de distinction entre un architecte charg\u00e9 de la conception et un architecte en charge du contr\u00f4le. De plus, la responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale est d\u2019ordre public : elle ne peut ni \u00eatre limit\u00e9e ni
    \nexclue.<\/p>\n

    Qui doit fournir une attestation ?<\/h2>\n
      \n
    • L\u2019architecte<\/li>\n
    • Tous les entrepreneurs impliqu\u00e9s dans le gros \u0153uvre ferm\u00e9 et\/ou dont les travaux peuvent impacter la solidit\u00e9 ou la r\u00e9sistance du b\u00e2timent
      \nS\u00fbremont donc : l\u2019entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral, l\u2019entreprise de gros \u0153uvre, l\u2019entrepreneur de fondations, toiture, menuiseries ext\u00e9rieures<\/em><\/li>\n
    • Les bureaux d\u2019\u00e9tudes impliqu\u00e9s dans le gros \u0153uvre ferm\u00e9 et\/ou dont l\u2019\u00e9tude peut impacter la solidit\u00e9 ou la r\u00e9sistance du b\u00e2timent
      \nS\u00fbremont donc : l\u2019ing\u00e9nieur en stabilit\u00e9<\/em>
      \n\u2192 Les sous-traitants doivent \u00eatre couverts par la police d\u2019assurance de leur donneur
      \nd\u2019ordre et ne doivent donc pas demander d\u2019attestation individuelle.<\/li>\n<\/ul>\n

      Trois options pour se conformer \u00e0 la loi<\/h2>\n

      1. Chaque concepteur et entrepreneur concern\u00e9 souscrit une assurance et fournit une attestation individuelle.
      \n2. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage souscrit une police globale couvrant tous les entrepreneurs concern\u00e9s. L\u2019architecte et l\u2019ing\u00e9nieur fournissent leur propre attestation dans le cadre de leur assurance responsabilit\u00e9 professionnelle.
      \n3. Le ma\u00eetre d\u2019ouvrage souscrit une police globale assurant tous les entrepreneurs et les concepteurs impliqu\u00e9s.<\/p>\n

      T\u00e2che et responsabilit\u00e9 suppl\u00e9mentaires de l\u2019architecte<\/h2>\n

      L\u2019architecte doit obtenir les attestations des entrepreneurs et bureaux d\u2019\u00e9tudes impliqu\u00e9s. En principe, les attestations doivent \u00eatre fournies avant le d\u00e9but des travaux. Il faut donc les demander en temps utile. Si, malgr\u00e9 plusieurs rappels, ces attestations ne sont pas transmises, l\u2019architecte doit informer le ma\u00eetre d\u2019ouvrage que les travaux ne peuvent pas commencer tant que les attestations ne sont pas en ordre.<\/p>\n

      Comment v\u00e9rifier si l\u2019attestation est correcte ?<\/h2>\n

      L\u2019attestation doit \u00eatre sp\u00e9cifique au projet et mentionner notamment : l\u2019adresse du chantier, les r\u00e9f\u00e9rences cadastrales, la r\u00e9f\u00e9rence et la date du permis. Veillez \u00e0 ne pas accepter une attestation g\u00e9n\u00e9rale de responsabilit\u00e9 civile exploitation d\u2019un entrepreneur.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":2305,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-2315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"yoast_head":"\nAttestations de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale: ne manquez pas cette obligation! - Ides Ramboer<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/idesramboer.be\/fr\/attestations-de-responsabilite-decennale-ne-manquez-pas-cette-obligation\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Attestations de responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale: ne manquez pas cette obligation! 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