{"id":1630,"date":"2023-11-18T11:18:57","date_gmt":"2023-11-18T09:18:57","guid":{"rendered":"https:\/\/idesramboer.be\/de-samenwerking-met-de-bouwheer-vlot-niet-meer-wat-nu\/"},"modified":"2023-12-20T10:35:44","modified_gmt":"2023-12-20T08:35:44","slug":"de-samenwerking-met-de-bouwheer-vlot-niet-meer-wat-nu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/idesramboer.be\/fr\/de-samenwerking-met-de-bouwheer-vlot-niet-meer-wat-nu\/","title":{"rendered":"La collaboration avec le ma\u00eetre d’ouvrage ne se d\u00e9roule plus sans heurts."},"content":{"rendered":"

Nous constatons qu’il y aencore beaucoup dequestions sur lespossibilit\u00e9s pourl’architecte de r\u00e9silier lecontrat avec le ma\u00eetred’ouvrage si la collaborationse r\u00e9v\u00e8le difficile. C’estpourquoi nous reprenons lespossibilit\u00e9s.<\/p>\n

Tout d’abord, optez pour une approche pr\u00e9ventive etincluez une clause r\u00e9solutoire explicite dans votre contrat.<\/b><\/p>\n

Peu importe la qualit\u00e9 de la relation au d\u00e9but de la collaboration, dessituations peuvent survenir au cours du processus de conception et deconstruction, dans lesquelles la poursuite de la collaboration n’est plussouhaitable, voire impossible. Pr\u00e9voyez donc dans le contrat d’architectequelques situations concr\u00e8tes qui vous donnent le droit, en tantqu’architecte, de r\u00e9silier unilat\u00e9ralement le contrat, par exemple si leclient refuse de suivre vos recommandations ou s’il viole une dispositionl\u00e9gale ou r\u00e9glementaire imp\u00e9rative.
Dans une telle situation, vous pouvez envoyer \u00e0 votre client une mise endemeure, faire r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la clause correspondante du contrat etl’invoquer pour r\u00e9silier le contrat.<\/p>\n

La r\u00e9siliation de commun accord: la solution la plus s\u00fbre.<\/strong><\/p>\n

ASi la collaboration ne se d\u00e9roule pas sans heurts, il est pr\u00e9f\u00e9rable d’en discuter ouvertement avec le ma\u00eetre d’ouvrage. Si vous ne parvenez pas \u00e0 am\u00e9liorer ou \u00e0 rectifier la situation, vous pouvez d\u00e9cider de commun accord de mettre fin \u00e0 la collaboration. Il est important que cette d\u00e9cision soit prise par \u00e9crit et que tous les accords conclus y soient consign\u00e9s.<\/p>\n

Concr\u00e8tement <\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. Faites r\u00e9f\u00e9rence au contrat d\u2019architecte conclu le … entre les parties … concernant la construction ou la r\u00e9novation de … situ\u00e9 \u00e0 …..<\/li>\n
  2. Notez l’\u00e9tat du dossier au moment de la cessation de la collaboration. Quelles missions ont \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9es par l’architecte et lesquelles pas Ajoutez un \u00e9tat des lieux contradictoire pendant l’ex\u00e9cution des travaux.<\/li>\n
  3. Prenez acte du fait que la responsabilit\u00e9 de l’architecte est limit\u00e9e aux t\u00e2ches qu’il a accomplies, \u00e0 l’exclusion de toute responsabilit\u00e9 concernant les travaux restant \u00e0 effectuer ou l’\u00e9laboration ult\u00e9rieure de<\/li>\n
  4. Votre client est inform\u00e9 qu’aucun travail ne peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 ou poursuivi jusqu’\u00e0 ce qu’un architecte successeur ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9.<\/li>\n
  5. Votre client est inform\u00e9 que l’Ordre des architectes et l’autorit\u00e9 charg\u00e9e de d\u00e9livrer les permis d\u2019environnement seront inform\u00e9s de la r\u00e9siliation anticip\u00e9e du<\/li>\n
  6. Il est \u00e9galement pr\u00e9f\u00e9rable de consigner dans ce contrat les accords sur les \u00e9ventuels honoraires ou indemnit\u00e9s \u00e0 payer.<\/li>\n
  7. En signant cet accord de dissolution, les parties reconnaissent qu’elles n’ont plus d’obligations r\u00e9ciproques et qu’elles ne formuleront plus de demandes li\u00e9es \u00e0 l’ex\u00e9cution du contrat d’architecture.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>
    <\/span><\/div><\/div><\/div>

    Dissolution extrajudiciaire : ne le faites pas \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re !<\/strong><\/p>\n

    Si le ma\u00eetre d’ouvrage ne souhaite pas mettre fin au contrat par consentement mutuel et que vous ne pouvez pas invoquer une clause de votre contrat d’architecte pour r\u00e9silier le contrat, vous pouvez toujours, en tant qu’architecte, rompre le contrat de fa\u00e7on unilat\u00e9rale.<\/p>\n

    Tenez compte du fait que les d\u00e9fauts du ma\u00eetre d’ouvrage, au motif desquels vous voulez rompre la collaboration, doivent \u00eatre suffisamment graves et que vous devez respecter certaines formalit\u00e9s. Tout d’abord, vous devez mettre le client en demeure. Dans cette mise en demeure, vous d\u00e9crivez les motifs de celle-ci et vous donnez au ma\u00eetre d’ouvrage une derni\u00e8re chance de rem\u00e9dier \u00e0 la situation dans un d\u00e9lai raisonnable. Vous indiquez \u00e9galement imm\u00e9diatement que vous r\u00e9silierez le contrat par voie extrajudiciaire si le ma\u00eetre d’ouvrage ne se conforme pas \u00e0 la mise en demeure. Si le d\u00e9lai de r\u00e9paration stipul\u00e9 a expir\u00e9, vous devez encore \u00e9tablir le manquement et il est pr\u00e9f\u00e9rable de donner une description de l’\u00e9tat des travaux pour d\u00e9limiter votre responsabilit\u00e9.<\/p>\n

    Le ma\u00eetre d’ouvrage peut toujours contester cette r\u00e9siliation et si le tribunal juge que les faits n’\u00e9taient pas suffisamment graves pour proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9siliation, vous pouvez toujours, en tant qu’architecte, \u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 payer des dommages et int\u00e9r\u00eats. Assurez-vous de conserver un dossier \u00e9toff\u00e9 avec les e-mails, les rappels, les rapports de chantier, etc. d\u00e9montrant que la collaboration ne pouvait plus \u00eatre poursuivie.<\/p>\n

    Une dissolution extrajudiciaire n’est donc pas sans risque et il est pr\u00e9f\u00e9rable de consulter votre courtier ou votre assureur avant d’agir.<\/p>\n

    La dissolution judiciaire : offre une certitude, mais n\u00e9cessite du temps et de l’argent.<\/strong><\/p>\n

    Vous pouvez \u00e9galement vous adresser au tribunal pour demander la r\u00e9siliation du contrat. L’assignation du ma\u00eetre d’ouvrage indiquera les motifs sur la base desquels vous demandez la rupture et les \u00e9ventuelles indemnit\u00e9s. Le tribunal d\u00e9cidera si les preuves fournies sont suffisantes pour d\u00e9cider de la rupture et accorder des indemnit\u00e9s.<\/p>\n

    La d\u00e9cision du juge vous donnera des certitudes, mais cette proc\u00e9dure prend du temps et co\u00fbte de l’argent. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de prendre contact avec un avocat et de se faire conseiller au pr\u00e9alable sur les chances de succ\u00e8s, la dur\u00e9e pr\u00e9visible et les co\u00fbts.<\/p>\n

    N’oubliez jamais de vous prot\u00e9ger contre les tiers et informez toujours l’Ordre des architectes et les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes pour la d\u00e9livrance des permis d\u2019 environnement de la fin de votre mission.<\/strong><\/p>\n<\/div>

    <\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":1592,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"yoast_head":"\nLa collaboration avec le ma\u00eetre d'ouvrage ne se d\u00e9roule plus sans heurts. - Ides Ramboer<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/idesramboer.be\/fr\/de-samenwerking-met-de-bouwheer-vlot-niet-meer-wat-nu\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La collaboration avec le ma\u00eetre d'ouvrage ne se d\u00e9roule plus sans heurts. - 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